不動産に交渉する予定ですが、国交省ガイドラインや東京都...

Ｑ． 不動産に交渉する予定ですが、国交省ガイドラインや東京都...

至急、
お願いします！
敷金トラブルです。
昨日、
賃貸マンション退去に伴う立ち会いがありました。
敷金預け額・25万円(家賃２ヶ月分)請求額・22万3千円(内訳、
クロス張り替え15万、
クロス処分費8千、
洗面所破損費１万、
クリーニング3.5万、
不足部品数千)居住年数は7年7ヶ月です。
クロスにはタバコによるヤニの付着有り納得いかないのはクロス代です。
経年劣化で、
借主が負担するのは１割と聞いたことがあります。
不動産に交渉する予定ですが、
国交省ガイドラインや東京都条例を調べてもなかなか、
上手く交渉できるか不安です。
どうか、
分かりやすく教えていただきたいです。
希望としてはクロス代負担は0から１割で決着をつけたいと思っています。
また、
ガイドライン施行以前の契約ですが、
ガイドラインは適用できるのか。
どうぞ宜しくお願いします！
！

日時：2010/04/19 21:29　Yahoo!知恵袋